¿Cómo se Hace un Desenglobe de una Propiedad en Colombia, paso a paso?

🗺️ ¿Cómo se Hace un Desenglobe de una Propiedad en Colombia? Guía de Proceso Paso a Paso

Entendiendo el Desenglobe: ¿Qué es y por qué hacerlo?

El desenglobe de una propiedad, también conocido como subdivisión, es el proceso técnico y legal que permite dividir un predio o un inmueble en dos o más unidades registrales independientes. Es esencial para fines de venta parcial, herencia o gestión inmobiliaria, y debe cumplir rigurosamente con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT).

Etapa 1: Verificación Normativa y Viabilidad (El Punto de Partida)

Antes de iniciar, el primer paso es determinar si la división de su predio es viable según las normativas municipales. Para ello, es necesario:

• Contratar a un Arquitecto o Ingeniero: Un profesional certificado es indispensable para elaborar los planos y la documentación técnica.
• Estudio de Viabilidad: El profesional debe consultar el POT y las normas de urbanismo para verificar si el predio cumple con el área mínima de lote y el frente mínimo exigidos para las nuevas unidades.
• Documentos Clave: Se necesita el Certificado de Tradición y Libertad actualizado y la copia de la escritura pública del inmueble.

Etapa 2: Solicitud de la Licencia de Subdivisión ante Curaduría Urbana

Una vez confirmada la viabilidad, el trámite formal de **desenglobe** inicia con la solicitud de una **Licencia de Subdivisión**. Este proceso se realiza ante la Curaduría Urbana (o Planeación Municipal, dependiendo del municipio) y es la fase más crítica:

• Elaboración de Planos: El arquitecto presenta el "Plano de Propuesta de Subdivisión" que define claramente los linderos, áreas y accesos de las nuevas unidades resultantes.
• Radicación: Se presentan los planos, el formulario de solicitud, los certificados de propiedad y el pago de las expensas.
• Expedición: La Curaduría revisa que el proyecto cumpla con todas las normas urbanísticas. De ser aprobado, se emite la Licencia de Subdivisión.

Etapa 3: Protocolización Notarial y Registro Catastral

Obtener la licencia de subdivisión es solo el inicio. El siguiente paso crucial es formalizar legalmente el desenglobe para que las nuevas unidades existan jurídicamente.

• Escritura Pública: Con la Licencia de Subdivisión en mano, debe acudir a una notaría. Allí, se elabora una nueva escritura pública (llamada "Escritura de Desenglobe") que protocoliza la división del predio original.
• Registro Catastral: La notaría o usted mismo debe solicitar ante la oficina de Catastro la asignación de **nuevas matrículas inmobiliarias** y los respectivos **nuevos números prediales** para cada unidad desenglobada.
• Inscripción en el Registro: Este es el paso final. La escritura debe ser inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) para que, finalmente, cada unidad cuente con su propio **Folio de Matrícula Inmobiliaria** independiente.

Conclusión: El Desenglobe, un Proceso Técnico y Jurídico

El proceso para desenglobar una propiedad en Colombia requiere precisión técnica y el cumplimiento riguroso de la normativa. La clave del éxito radica en una adecuada **verificación normativa** inicial y la correcta gestión de la **Licencia de Subdivisión** ante la Curaduría. Al finalizar, cada unidad desenglobada tendrá su propia identidad jurídica, lista para ser vendida, hipotecada o gestionada de forma independiente.

Consejos Prácticos para Agilizar su Desenglobe

• Asegúrese de que el arquitecto esté **certificado** y conozca las particularidades del POT de su municipio.
• Tenga todos los documentos (Certificado, Escritura) **actualizados** antes de radicar ante la Curaduría.
• Considere los tiempos de respuesta de la Curaduría y la ORIP, ya que pueden variar significativamente.

Siga esta guía detallada para asegurar que su división cumpla con la ley y **obtenga las escrituras individuales sin contratiempos**.