Requisitos para el Desenglobe o Legalización de Inmuebles en Colombia

En Colombia, el proceso de desenglobe y legalización de inmuebles es necesario para dividir un terreno o propiedad en varios lotes legales, que luego podrán ser vendidos o utilizados de acuerdo con la normativa vigente. A continuación, se detallan los principales requisitos para realizar este procedimiento:

1. Certificado de Tradición y Libertad

Este certificado es emitido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y es necesario para verificar la existencia legal del inmueble y su estado actual.

2. Planos del Inmueble

Para división de predios.: Se requiere contar con planos topográficos. Que muestren la subdivisión del terreno, indicando claramente las medidas y linderos de cada lote.

Para legalización o separación de inmuebles: Se requiere contar con planos arquitectónicos y estructurales del edificio. Que describan las condiciones de la construcción. Ajustado al cumplimiento normativo POT del municipio.

3. Licencia Urbanística o de Construcción

Es obligatorio obtener una licencia urbanística o de construcción emitida por la entidad correspondiente, como la Alcaldía o el Departamento de Planeación Municipal, dependiendo de la ubicación del inmueble.

4. Pago de Impuestos y Tasas

Es necesario pagar las tasas y impuestos asociados al proceso de desenglobe y legalización, como los derechos de registro y la actualización del catastro municipal.

El proceso puede variar dependiendo del municipio y la situación específica del inmueble. Es recomendable consultar con un abogado especializado o un experto en legalización de inmuebles para asegurar que todos los pasos se cumplan correctamente.

5. Elaboración de Reglamento de Propiedad Horizontal

Según sea el proyecto se podrá hacer separación de predios o loteo de predios. O en la mayoría de casos. Se deberá constituir un reglamento de propiedad horizontal conforme a los planos aprobados. Una vez realizados los trámites anteriores, el procedimiento final es registrar el desenglobe ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que cada nuevo lote sea reconocido legalmente como una propiedad independiente.

6. Registro y Legalización ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos

Una vez realizados los trámites anteriores, el procedimiento final es registrar el desenglobe ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos para que cada nuevo lote sea reconocido legalmente como una propiedad independiente.