¿Cuánto Vale un Desenglobe de un Predio en Colombia?

¿Cuánto vale un desenglobe de un predio?

El proceso de desenglobe de un predio es una práctica común en el sector inmobiliario que implica dividir una propiedad en varios inmuebles, ya sean predio o lotes o sean apartamentos, locales u oficinas. Permitiendo así la individualización de cada inmueble, y obteniendo escrituras u registro como un único inmueble; que podrá ser vendido, hipotecado, obtener servicios públicos, etc. Es decir que el inmueble adquiera el derecho a ser usado legalmente como su propietario lo disponga.

Este procedimiento tiene costos asociados que dependen de varios factores, como la ubicación del predio, el tamaño del lote y las normativas aplicadas tanto municipales como normativas nacionales.

Factores que influyen en el costo de un desenglobe

• Ubicación del predio: El valor de un desenglobe puede variar según sea su estrato socioecnómico, su área de terreno y área construida.
• Impuestos Municipales: Los municipios tienen autoridad de imponer cobros relacionados con el tipo de licencia que se busca obtener. Y en relación a el uso y ubicación, podrá realizar cobros adicionales a lo dispuesto por normativa nacional que son las llamadas expensas de Construcción.
  
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  Es posible que los cobros del municipio supere este cobro de expensas, exclusivo de municipios que tengan curadurías urbanas.
• Honorarios profesionales: Los costos de los profesionales involucrados en el desenglobe, como topógrafos, arquitectos y abogados, también afectan el precio final del procedimiento. estos deberán elaborar los trabajos profesionales requeridos, como lo son planos arquitectónicos, estudios de suelo, diseños estructurales o certificaciones de estado de la estructura del edificio, etc. Podra pedir una asesoría para el costo de los trabajos profesionales.

¿Cuánto puede costar un desenglobe?

El costo de un desenglobe varía considerablemente según los factores mencionados. En promedio, este proceso puede oscilar entre 1 millón y 5 millones de pesos colombianos o más, dependiendo de la complejidad del predio y la ubicación. Es fundamental consultar con un profesional especializado para obtener un presupuesto detallado y preciso.

¿Por qué es importante el desenglobe?

El desenglobe de un predio no solo es necesario para la venta de terrenos más pequeños, sino que también facilita el desarrollo de proyectos urbanísticos y la optimización del uso del suelo. Además, al dividir una propiedad en lotes más pequeños, el propietario puede aumentar el valor total del terreno.

Conclusión

Realizar un desenglobe de un predio es un proceso que puede generar costos significativos, pero es una inversión estratégica si se desea aprovechar mejor el terreno. Para obtener un presupuesto exacto y asesoría sobre el procedimiento, es recomendable consultar con expertos en urbanismo y derecho inmobiliario.