Costos, Precios y Gastos de un Desenglobe de Inmuebles
Calculadora de Desenglobes
Paso 1 de 2Conozca los factores, honorarios y costos aproximados que implica realizar un desenglobe de predios en Colombia.
Descubra cuánto vale hacer un desenglobe en Colombia, qué incluye el presupuesto y cuáles son los gastos de curaduría y notariales.
Dudas Frecuentes
¿Cómo se Hace un Desenglobe de una Propiedad en Colombia, paso a paso?
El desenglobe es un proceso técnico y legal que requiere precisión. Siga nuestra guía detallada para asegurar que su división cumpla con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y obtenga las escrituras individuales sin contratiempos.
Ver más¿Cuánto Cobra un Abogado por un Desenglobe en Colombia?
El costo de la asesoría legal varía drásticamente. Le explicamos cuándo es indispensable el abogado (conflictos legales) y cuándo es suficiente la asesoría técnica para el desenglobe y la licencia de construcción.
Ver más¿Cuánto Vale un Desenglobe de un Predio en Colombia?
El costo de un desenglobe varía según la ubicación, el tamaño y la complejidad del proyecto. Le explicamos cómo se dividen los gastos entre estudios técnicos, tasas municipales, Curaduría Urbana y gastos notariales.
Ver másMultas y Sanciones por Construir sin Licencia en Colombia
Descubra cuánto vale una multa por construir sin licencia en Colombia, qué dice la ley y cómo evitar sanciones o demoliciones en su propiedad.
Ver más¿Puedes dar Dinero a Funcionarios públicos? ¡Cuidado!
El cohecho es un delito que castiga a quien ofrece dinero a un funcionario público para obtener un beneficio ilícito. Le explicamos los riesgos y cómo protegerse de la corrupción en los procesos de legalización y desenglobe.
Ver más¿Qué es la Propiedad Horizontal en Colombia?
La Propiedad Horizontal es un régimen legal que regula la forma en que se dividen un edificio o conjunto en unidades privadas y áreas comunes. Entienda su alcance y por qué es indispensable conocerlo antes de solicitar cualquier licencia de construcción o desenglobe.
Ver más¿Qué es un Loteo de Predios o Terrenos en Colombia?
El loteo se refiere a la división de un terreno grande para crear lotes o parcelas independientes. Este proceso requiere una licencia urbanística y debe cumplir estrictamente con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) del municipio para ser legal y registrable.
Ver másRequisitos y Documentos para Realizar un Desenglobe
Descubra todos los requisitos necesarios para realizar un desenglobe de predios, lotes o edificaciones en Colombia de forma legal y segura.
Ver más¿Cuánto vale un desenglobe de un inmueble o edificación existente?
El desenglobe de inmuebles y construcciones existentes es un proceso fundamental en el sector inmobiliario que permite dividir físicamente y jurídicamente una edificación —como casas con varios pisos, apartamentos, locales comerciales u oficinas— en unidades independientes. Al realizar este trámite, cada espacio obtiene su propia matrícula inmobiliaria y escritura pública, lo que otorga la libertad de vender, hipotecar o gestionar servicios públicos de manera individual.
El costo total de este procedimiento varía considerablemente según las características específicas de la edificación, su ubicación geográfica y el estado actual de la construcción respecto a las normas urbanísticas locales.
Factores que influyen en el costo del desenglobe de edificaciones
- Área construida y número de unidades: A mayor cantidad de metros cuadrados construidos y número de inmuebles a independizar, aumentan las expensas de la curaduría urbana y los costos notariales.
- Expensas de Curaduría Urbana o Planeación: Los cobros oficiales por la expedición de la licencia de subdivisión o reconocimiento de la edificación están regulados por decretos nacionales y varían según la estratificación y el uso del suelo.Asesórate o Cotiza con nosotros
En municipios que disponen de curadurías urbanas, estas tarifas se calculan con base en las fórmulas oficiales de expensas fijadas por la norma. - Honorarios profesionales: Requiere el trabajo especializado de arquitectos e ingenieros encargados de elaborar el levantamiento arquitectónico, la memoria descriptiva, la revisión de la estructura (cumplimiento NSR-10) y el Reglamento de Propiedad Horizontal. Puedes solicitar una asesoría previa para estimar estos costos.
- Gastos notariales y de Registro de Instrumentos Públicos: Una vez aprobada la resolución del desenglobe, se deben asumir los costos de elevación a escritura pública del Reglamento de Propiedad Horizontal y los derechos de registro para la apertura de las nuevas matrículas inmobiliarias.
¿Cuánto puede costar el desenglobe de una edificación?
Dado que cada construcción presenta particularidades distintas, el valor total del trámite suele distribuirse entre los derechos de curaduría, honorarios profesionales de arquitectura y trámites notariales. En términos generales, para edificaciones pequeñas o medianas, los costos técnicos y profesionales se ajustan según la complejidad del proyecto y el número de folios a independizar.
¿Por qué es una inversión rentable desenglobar inmuebles?
Legalizar y desenglobar una edificación existente multiplica significativamente su valor comercial. Permite comercializar cada nivel o espacio por separado, facilita el acceso a créditos hipotecarios para futuros compradores y otorga seguridad jurídica absoluta sobre la propiedad individual.
Conclusión
El costo de un desenglobe de inmuebles existentes se compensa con el incremento inmediato de valor y la liquidez que adquieren las propiedades independizadas. Para obtener una cotización precisa ajustada a tu inmueble, es aconsejable realizar una evaluación previa con especialistas en arquitectura y normativa urbanística.
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