Requisitos y Documentos para Realizar un Desenglobe
Calculadora de Desenglobes
Paso 1 de 2Conozca los documentos, pasos y exigencias técnicas para tramitar con éxito el desenglobe de su propiedad.
Descubra todos los requisitos necesarios para realizar un desenglobe de predios, lotes o edificaciones en Colombia de forma legal y segura.
Dudas Frecuentes
¿Cómo se Hace un Desenglobe de una Propiedad en Colombia, paso a paso?
El desenglobe es un proceso técnico y legal que requiere precisión. Siga nuestra guía detallada para asegurar que su división cumpla con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y obtenga las escrituras individuales sin contratiempos.
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Ver másRequisitos para un desenglobe de inmuebles en Colombia
El desenglobe de una edificación o predio es el proceso técnico y jurídico que permite dividir una propiedad en varias unidades independientes, cada una con su respectiva matrícula inmobiliaria y escritura pública. Para llevar a cabo este trámite con éxito ante una curaduría urbana o la oficina de planeación municipal, es imprescindible reunir una serie de documentos legales y técnicos que garanticen el cumplimiento de la norma urbanística vigente.
Tener la documentación completa desde el inicio agiliza la revisión técnica y evita requerimientos adicionales o retrasos en la expedición de las licencias necesarias.
Documentos y requisitos fundamentales para iniciar el trámite
- Certificado de Libertad y Tradición: Debe ser expedido recientemente (con una vigencia no mayor a 30 días) para verificar la titularidad del inmueble y que esté libre de embargos o limitaciones al dominio.
- Copia de la Escritura Pública: Título de propiedad que acredita la posesión del predio original y define los linderos generales de la edificación.
- Planos Arquitectónicos y Levantamiento Topográfico: Levantamiento detallado de la edificación o lote firmado por un arquitecto o topógrafo matriculado, donde se delimiten con precisión las zonas privadas y las áreas comunes.Asesórate o Cotiza con nosotros
Si la solicitud se radica ante las curadurías urbanas, los planos deben cumplir estrictamente con los formatos exigidos por la normatividad nacional. - Memoria Descriptiva y Reglamento de Propiedad Horizontal: Documento redactado por un profesional donde se describen las características de cada unidad independiente, coeficientes de copropiedad y cuadro de áreas.
- Paz y Salvo de Impuesto Predial: Certificado emitido por la administración municipal que demuestre que la propiedad se encuentra al día con los pagos tributarios.
- Copia del Documento de Identidad: Cédula de ciudadanía o NIT del propietario o representante legal que adelanta la solicitud.
Pasos para la aprobación y legalización del desenglobe
Una vez reunidos los requisitos, se inicia el proceso formal que consta de las siguientes etapas:
- Radicación en Curaduría Urbana o Planeación: Se presentan los documentos y planos para la revisión técnica, jurídica y estructural.
- Expedición de la Licencia o Acto Administrativo: Cumplidos los requisitos, la autoridad expide la resolución que aprueba la subdivisión o desenglobe.
- Elevación a Escritura Pública: Se formaliza el Reglamento de Propiedad Horizontal en una notaría pública.
- Inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos: Se asigna un nuevo folio de matrícula inmobiliaria independiente a cada inmueble.
¿Por qué es importante cumplir con todos los requisitos?
Presentar la documentación completa y validada por profesionales garantiza que las nuevas unidades independientes cumplan con las exigencias del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y las normas sismo resistentes (NSR-10), asegurando la valorización y la comerciabilidad de tu inmueble.
Conclusión
Cumplir a cabalidad con los requisitos para un desenglobe es el paso determinante para lograr la independencia jurídica y comercial de tus propiedades. Si deseas revisar la viabilidad de tu proyecto o necesitas apoyo en la elaboración de los planos y documentos técnicos, nuestro equipo está listo para guiarte en todo el proceso.
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