La Propiedad Horizontal es una figura jurídica que define un conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la separación o división material de un edificio o de un lote o predio.
No se refiere al hablar de propiedad horizontal a un inmueble en sí, esta lo que constituye es un régimen que reglamenta la forma en que se divide y norma la interacción entre bienes particulares, es decir la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que resulta de la construcción de un edificio o la separación de un terreno. La propiedad horizontal permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.
Se trata por tanto de aquella especial y seccional forma de división de la propiedad que se ejerce sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros en que se divida un condominio y que atribuye al titular de dichas unidades un derecho de propiedad absoluto y exclusivo sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzada respecto a los bienes de dominio común.
Así pues, junto con el piso, el Derecho de propiedad horizontal incluye un porcentaje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos en el edificio en cuestión. Tales elementos se consideran necesarios para el adecuado uso y disfrute del piso, y la cuota que exista sobre ellos es completamente inherente a la propiedad del piso, siendo inseparable de ésta.
La propiedad horizontal es una mezcla de propiedad individual y copropiedad. No es una empresa, una sociedad, una entidad sin ánimo de lucro cualquiera. Es una entidad sin ánimo de lucro distinta a las otras entidades sin ánimo de lucro. Puede haber propiedad individual y copropiedad sin que exista propiedad horizontal y este es el caso de las Unidades Inmobiliarias Cerradas, las que también pueden coexistir dentro de un mismo complejo inmobiliario con las propiedades horizontales. A principios del siglo pasado, y hasta 1960, se expidieron en muchos países leyes que cobijaban tanto a las propiedades horizontales como a las Unidades Inmobiliarias Cerradas, las que se llamaron ley de propiedad por pisos y departamentos, pero luego se tendió a expedir leyes individuales para cada tipo de propiedad. En Colombia, la Ley 675 2001 dedica los primeros títulos a la propiedad horizontal y, el último a las Unidades Inmobiliarias Cerradas. A la propiedad horizontal también se le llama condominio y ley de residencia permanente.
Actualmente la entidad más representativa de la propiedad horizontal en Colombia es Servilonjas que existe desde 2001 y desde entonces se ha encargado de capacitar a los Administradores de Propiedad Horizontal para que sean íntegros en su labor, también les brinda el apoyo permanente para que puedan consultar durante todo el año y minimicen sus errores en la administración.
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