Desenglobe de Inmuebles

¿Qué es lo que debes saber sobre el Desenglobe en Medellín y otras ciudades de Colombia?

1. Que es en sí un Desenglobe?

2. La importancia de la Normativa del Municipio?

3. Por que es necesario Desenglobar tu Inmueble?

Que es en sí un Desenglobe:

Pues bueno hay que empezar por dejar claro que cuando se habla de desenglobes, no estaremos hablando de un solo trámite en sí mismo. 

Pues al hablar de desenglobes de un predio, lote de terreno, casa o construcción cualquiera que sea; se deberá adelantar en diferentes trámites ante diferente entidades públicas, según sea el caso.

Al hablar de desenglobes, se habla de un concepto adoptado de manera popular casi en todo el país, en cuanto al proceso de separación o segregación de predios, sin embargo este consepto se extendió ahora a la legalización de inmuebles, construidos con una antigüedad de al menos 5 años.

Hoy muchas personas reconocen el término desenglobes de inmuebles al hecho de hacer legal una construcción hecha sin los debidos permisos o licencias. Pero pocas realmente conozcen bien cada paso; y habitualmente muchos se quedan en la obtención de una licencia ante planeación o curaduría urbana. Y por el desconocimiento del proceso, por falta de información pertinente. Estas licencias se quedan sin legalizar en un proceso notarial independiente posterior para poder dar polegalizado o desenglobados los inmuebles.

Esto hace que hoy muchas personas, tengan en los cajones de sus casas; unos planos o unas licencias anteriores y antiguas. Que no fueron utilizadas en ese momento de la debida forma. Y ya hoy hayan perdido vigencia y pues sea necesario volver a tramitarlas desde cero.

Con el agravante en muchos casos que la norma ya no les permite realizar dicho trámite de licenciamiento o legalización; perdiendo así por desconocimiento o falta información pertinente, la posibilidad de legalizar sus inmuebles construidos con antigüedad.

La importancia de la Normativa del Municipio:

¿Sabía que más del 80% de las ciudades han crecido sin LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN o permisos municipales; y por lo tanto muchas de nuestras CASAS o PREDIOS, posiblemente hoy no tienen la legalidad, necesaria para vender, hipotecar, arrendar, etc.?

Bueno, en los últimos años; hemos venido conociendo noticias y situaciones que muestran de alguna manera, la importancia de poner control a las construcciones ilegales de las ciudades y/o municipios del país. Y nos vamos acostumbrando a ver noticias o imágenes como estas:

Por estas y más razones; es que las autoridades que ejercen el control territorial como gobernaciones y alcaldías; deben crear mecanismos para poner orden a tantas construcciones ilegales; que se han venido haciendo con los años, por parte de muchas personas que asumen esa actitud despreocupada de "es que la casa es mía y yo hago lo que quiera con ella".

Surgen entonces con la ley 388 de 1997, los ya conocidos POT. Los Planes de Ordenamiento Territorial; definidos por esta misma ley en su artículo 9, como:

(…) “el conjunto de objetivos, directrices, políticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas adoptadas para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo. Los planes de ordenamiento del territorio se denominará:

a) Planes de ordenamiento territorial: elaborados y adoptados por las autoridades de los distritos y municipios con población superior a los 100.000 habitantes;

b) Planes básicos de ordenamiento territorial: elaborados y adoptados por las autoridades de los municipios con población entre 30.000 y 100.000 habitantes;

c) Esquemas de ordenamiento territorial: elaborados y adoptados por las autoridades de los municipios con población inferior a los 30.000 habitantes.”

Entonces desde 1997, deberían implementarse los Planes de Ordenamiento Territorial, para gestionar el control Catastral en los Municipios. Y en el crecimiento desordenado de las ciudades o municipios del país.

Así todavía muchos municipios no tengan actualizado su Plan de Ordenamiento Territorial.

Por que es necesario Desenglobar tu Inmueble::

Después que el tiempo ha pasado, las personas van comprendiendo la necesidad de obtener el DESENGLOBE con sus ESCRITURAS en NOTARIA, poder pedir SERVICIOS PÚBLICOS independientes y demás derechos a los que se pueden acceder, por tener un inmueble LEGALIZADO.

Al día de hoy, las cosas han venido cambiando poco a poco; en cuanto que las personas cada vez más, no solo se enfrentan a la necesidad de legalizar, los inmuebles que construyeron los padres o incluso los abuelos. Y en otros casos; construcciones más recientes. Pero que, sin embargo, se quiere poder obtener la legalidad de estos inmuebles.

Sino también han cambiado las cosas; por que las personas son más conscientes cada día, de la necesidad de legalizar antes de construir. De tramitar una licencia de construcción. Y adelantar los trámites necesarios para poder obtener los beneficios de ley; como o son el derecho a enajenar, hipotecar, arrendar o demás actos legales como propietario reconocido e identificado en una escritura pública, registrada en notaría y en la oficina de registros e instrumentos públicos. Con el debido certificado de libertad.

Aunque también no se puede desconocer el hecho que siguen presentándose muchos casos que los que las inspecciones de policía, imponen más multas por construir sin licencia; y esto está creando un temor cuando se trata de construir y hacer las cosas sin autorización. Pues son multas que, en muchos casos, pasan de los 20.000.000 millones de pesos (en promedio están alrededor de 10 Salarios Mínimos Diarios Legales Vigente, es decir alrededor de $277.000 pesos por cada metro cuadrado, construido sin licencia o inclusive más según sea el caso). Y lo que pocos conocen es que son de carácter sucesivo; es decir que se incrementan con el tiempo hasta volverse impagables. Y todo por construir una reforma o ampliación de “mi casa”, sin la autorización respectiva. 

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